14.05.2015

ЖЭК: платно и бесплатно

ЖЭК: платно и бесплатно Существует много анекдотов на тему ЖКХ. Как они работают и каково качество оказываемых услуг, а еще много вопросов возникает по поводу бесплатного оказания услуг….что же управляющие компании и ТСЖ обязаны делать бесплатно? Сразу отметим, что абсолютно бесплатных услуг не существует, основная часть услуг входит в ежемесячную плату за квартиру. Отметим самые основные, которые находятся «на слуху». Эти услуги перечислены в Пп. 1 п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ: - ремонт окон и дверей в подъезде дома, менять пружины на входных дверях; - ремонтные работы на общих стояках центрального отопления, горячей и холодной воды; - утепление окон и дверей при подготовке к осеннее-зимнему периоду; - ремонт в чердачных и подвальных помещениях, частичный ремонт крыши; - один раз в неделю проводить влажную уборку подъездов, лестничных маршей выше 2 этажа; - ежедневно проводить влажную уборку лифтах, стены и окна в подъезде – 1 раз в год весной; - ежедневно проводить уборку придомовой территории и площадки вокруг контейнеров; - заменять перегоревшие лампочки в подъездах и укреплять плафоны на лестничных площадках; - ликвидировать засоры в канализационных стояках; - заделывать трещины и швы на фундаменте и стенах дома. Этот список, конечно неполный. Пришла весна и наступило лето. С наступлением весны управляющая компания обязана провести плановый осмотр дома с крыши до подвала, включая инженерные конструкции, оборудование и элементы внешнего благоустройства дома. Это так называемый очередной осмотр. Внеочередной осмотр проводится в случае стихийных бедствий, которые могу повлечь за собой повреждение элементов дома. Все необходимые работы по дому формируются в 2 списка: 1. те, которые управляющая компания проведет из средств, уже перечисленных жильцами по ежемесячным платежкам (на содержание и текущий ремонт общего имущества) 2. те, которые предполагают капитальный ремонт общего имущества дома (за них платить придется отдельно) Нередко коммунальщики не прописывают все эти условия и обязанности в договорах с жильцами (а потом указывают на отсутствие желаемых условий), но тем не менее, их никто не отменял. Как же в результате воздействовать на нерадивых коммунальщиков? Прежде всего жаловаться! И не стесняться своих притязаний, т.к. это ваши деньги. Госжилинспекция по жалобе проводит проверку, и при обнаружении нарушений законодательства, выдает предписание на их устранение, а если предписание не исполнено и нарушения не устранены, то управляющая организация может получить административное взыскание. После двух таких взысканий, управляющая организация может лишиться права обслуживать дом. Кроме того, Госжилинспекция имеет право лишить управляющую компании. Лицензии в судебном порядке. Еще одним из способов воздействия согласно ст. 198 ЖК РФ является расторжение договора с коммунальщиками. Для этого необходимо набрать более половины голосов собственников дома. Ну и следующая инстанция – это суд. В суде вы можете потребовать принудительного выполнения управляющей организацией работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, а если неисполнение этих обязанностей привело к материальному ущербу (повреждение вашей квартиры и вашего имущества), то компенсации причиненного вреда, а впоследствии и перерасчета квартплаты. Как только ваша управляющая компания поймет, что при некачественном оказании услуг, они платят жильцам, то начнет более ответственно относиться к своим обязанностям. Если у вас возникли вопросы или Вам необходима помощь, Вы можете обратиться в консультационный пункт для потребителей филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ХМАО-Югре, в г. Нягань и Октябрьском районе» по адресу: г. Нягань, 1 микрорайон, дом 4 помещение 2 или по телефону 8 (34672) 6-72-17