СОВЕТ ДЕПУТАТОВ 
 ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТАЛИНКА
Октябрьского района
Ханты - Мансийского автономного округа - Югры

РЕШЕНИЕ

«_16_»__06__ 2011 г.                                                           № _194_
г.п.Талинка

Об утверждении Положения о порядке 
и условиях предоставления жилых помещений 
жилищного фонда коммерческого использования, 
находящихся в собственности 
муниципального образования
 городское поселение Талинка

В соответствии со ст. 14, 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.50 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 37 Устава городского поселения Талинка, в целях установления единого механизма предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского поселения Талинка физическим и юридическим лицам, Совет депутатов городского поселения Талинка решил:
1. Утвердить Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Талинка (приложение).
2. Признать утратившими силу:
- решение Совета депутатов поселения от 06.05.2008 г. № 156 «Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования».
3. Настоящее  решение   опубликовать  в  газете «Октябрьские вести».

И.о. главы   городского  поселения  Талинка                                                              И.Ф.Донская                              

Приложение
к решению Совета депутатов 
городского поселения Талинка
от «____» ________ 2011 года № ______

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ТАЛИНКА

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования городское поселение Талинка (далее - Положение), разработано в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации,  с целью установления единого механизма предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского поселения Талинка физическим и юридическим лицам.
1.2. Настоящий порядок распространяется на жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского поселения Талинка (далее - жилые помещения коммерческого использования), расположенные на территории  поселения и находящиеся в собственности муниципального образования городское поселение Талинка.
1.3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются:
- юридическим лицам по договорам аренды, для заселения гражданами (работниками юридических лиц) на условиях коммерческого найма, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам коммерческого найма;
- физическим лицам (далее - гражданам) по договорам коммерческого найма, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам коммерческого найма.
1.4. По договорам аренды и коммерческого найма предоставляются жилые помещения, отнесенные в установленном порядке к жилищному фонду коммерческого использования.
1.5. Отнесение жилого помещения к фонду коммерческого использования и исключение жилого помещения из фонда коммерческого использования осуществляется на основании постановления администрации городского поселения Талинка.
1.6. Объектом договора аренды и договора коммерческого найма может быть жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры (или) комнаты, благоустроенное применительно к местным условиям и отвечающее санитарным и техническим нормам. В аренду и коммерческий наем может быть передан жилой дом либо его часть.
1.7. Типовые формы договоров аренды и коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования установлены в приложении № 1 - № 2 к настоящему Положению.

2. Основания предоставления жилых помещений
жилищного фонда коммерческого использования

2.1. Нуждающимися, в жилых помещениях, предоставляемых по договорам коммерческого найма и договорам аренды, считаются граждане:
 2.1.1. Не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам найма (социального найма, коммерческого найма, найма служебного жилого помещения) или членами семьи нанимателя жилого помещения по договорам найма (социального найма, коммерческого найма, найма служебного жилого помещения) либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения в соответствующем населенном пункте по месту работы или службы гражданина;
2.1.2. Являющиеся членами семьи нанимателя жилого помещения по договорам найма (социального найма, коммерческого найма, найма служебного жилого помещения) либо членами семьи собственника жилого помещения в соответствующем населенном пункте по месту работы или службы гражданина, отнесенные к категории молодая семья (в том числе состоящая из одного родителя), имеющие детей и не имеющие другого жилого помещения. При этом возраст каждого молодого родителя не должен превышать 35 лет.
2.2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам, указанным в п. 3.1. Положения, без учета нормы предоставления площади жилого помещения, и не ухудшившим свои жилищные условия в течение пяти лет, предшествующих обращению в администрацию городского поселения Талинка о предоставлении жилого помещения.
Под ухудшением жилищных условий следует понимать совершение гражданами сделок, которые привели к отчуждению жилых помещений, находящихся на территории городского поселения Талинка.
2.3. Предоставление жилого помещения гражданам на условиях коммерческого найма и юридическим лицам по договору аренды осуществляется на основании постановления администрации городского поселения Талинка по результатам рассмотрения жилищной комиссией при администрации городского поселения Талинка района представленных документов.
2.4. При предоставлении жилого помещения гражданам на условиях коммерческого найма и юридическим лицам по договору аренды приоритетное право на первоочередное предоставление жилого помещения фонда коммерческого использования имеют лица, указанные в подпункте 3.1.2. пункта 3.1. Положения.
2.5. Постановление администрации городского поселения Талинка является основанием для заключения с гражданами договора коммерческого найма жилого помещения и юридическими лицами договора аренды жилого помещения.
2.6. Заключенный в установленном порядке договор является единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение.
2.7. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.

3. Порядок предоставления гражданам жилых помещений
жилищного фонда коммерческого использования
по договору коммерческого найма

3.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются нуждающимся в соответствии с п. 2.1. настоящего Положения гражданам:
3.1.1. Работающим в государственных и муниципальных учреждениях и предприятиях, органах местного самоуправления, религиозных организациях, осуществляющих свою деятельность на территории городского поселения Талинка, а также гражданам, уволившимся из них в связи с выходом на пенсию по инвалидности, по возрасту.
3.1.2. Иногородним гражданам, принятым на работу в органы местного самоуправления, муниципальные учреждения и предприятия городского поселения Талинка по приглашению.
3.1.3. Принятых на учет в органах местного самоуправления, до вступления в силу настоящего Положения, в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых на условиях договора коммерческого найма.
3.1.4. Пенсионерам по старости (мужчины – 55 лет, женщины – 50 лет), проработавшим на предприятиях, в учреждениях, организациях, расположенных на территории городского поселения Талинка (независимо от формы собственности) не менее 15 лет;
3.1.5. Одиноко проживающим инвалидам первой и второй группы, либо супружеским парам из их числа, либо если один из супругов  старше 55 лет, относящимся к категории ветеран труда и проработавшим на предприятиях, в учреждениях, организациях, расположенных на территории городского поселения Талинка (независимо от формы собственности), не менее 15 лет и относящимся к категории ветеран труда;
3.1.6. Одиноко проживающим инвалидам с детства первой и второй группы, либо супружеским парам из их числа, либо если один из супругов инвалид с детства, достигшим возраста 55 лет и старше;
3.1.7. Ветеранам Великой Отечественной войны.
3.2. Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма граждане, указанные в п. 3.1. настоящего Положения подают в администрацию городского поселения Талинка следующие документы:
3.2.1. Заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.
3.2.2. Копию паспорта гражданина,  членов его семьи и иных граждан, проживающих с гражданином с отметкой о регистрации (копии свидетельств о рождении детей, не достигших 14 лет). 
3.2.3. Справку о составе семьи с указанием родственных отношений и даты регистрации в занимаемом жилом помещении.
3.2.4. Документы, подтверждающие отсутствие в найме (социальном найме, коммерческом найме, служебном найме) жилых помещений по месту основной работы гражданина и членов его семьи.
3.2.5. Справки из Няганского подразделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югра и Няганьского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре заявителя и членов его семьи о зарегистрированных и отчужденных правах  на жилые помещения на территории городского поселения Талинка (при изменении фамилии справки предоставляются на бывшую и настоящую фамилию). 
3.2.6. Копию трудовой книжки для граждан, указанных в пунктах 3.1.1, 3.1.2, 3.1.4, 3.1.5. 
3.2.7. Копию письма-приглашения руководителя органа местного самоуправления, обладающего полномочиями по заключению трудовых договоров, или руководителя муниципального учреждения и предприятия для граждан, указанных в пункте 3.1.2 Положения. 
3.2.8. Копии документов, подтверждающих наличие льгот для граждан, перечисленных в пункте 3.1.4, 3.1.5, 3.1.6, 3.1.7 Положения.
3.2.9. Документы, подтверждающие право владения и пользования гражданином и членами его семьи, жилым помещением (при наличии жилого помещения на территории 
городского поселения Талинка).
 3.2.10. Справку об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги и за коммерческий найм (применяется при предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма на новый срок).
3.3. Решение о предоставлении или отказе в предоставлении жилого помещения принимается жилищной комиссией при администрации городского поселения Талинка, не позднее чем через 30 дней со дня представления всех документов, указанных в п. 3.2 настоящего Положения.
3.4. Юридический отдел администрации городского поселения Талинка в течение 10 рабочих дней с момента принятия решения жилищной комиссией о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма готовит проект постановления администрации городского поселения Талинка о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма. 
3.5. Постановления администрации городского поселения Талинка о предоставлении жилых помещений направляются гражданам, в отношении которых они приняты, не позднее чем через 10 дней со дня их принятия.
3.6. Юридический отдел  администрации городского поселения Талинка в течение 10 рабочих дней со дня издания  постановления администрации городского поселения Талинка о предоставлении гражданам жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования готовит проект  договора коммерческого найма жилого помещения, и направляет его в адрес гражданина, с указанием сроков подписания.
В случае не поступления от гражданина сведений о согласии подписать договор коммерческого найма (а равно и не возврата подписанного договора коммерческого найма) в течение 30 дней с момента отправки, проект договора аннулируется. Жилое помещение коммерческого использования перераспределяется в установленном действующим законодательством порядке.
3.7. Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий пяти лет. Договор коммерческого найма может быть заключен на срок до одного года. 
3.8. Заключенный договор коммерческого найма жилого помещения коммерческого использования является основанием для заключения гражданином договоров на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг по содержанию объекта и прилегающей к нему территории с эксплуатационными организациями.
3.9 Основания для отказа в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма:
3.9.1. С заявлением обратился гражданин, не указанный в п. 3.1 настоящего Положения.
3.9.2. Не представлены документы, указанные в п. 3.2 настоящего Положения.
3.9.3. При принятии решения не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
3.9.4. Отсутствие нуждаемости в соответствии с п. 2.1. настоящего Положения.
3.9.5. Отсутствие свободных жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.
3.9.6. Невнесение гражданином платы за коммерческий найм  жилого помещения за 6 месяцев (применяется при предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма на новый срок).
3.9.7. Наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (применяется при предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма на новый срок).

4. Порядок предоставления юридическим лицам жилых помещений
жилищного фонда коммерческого использования
по договору аренды

4.1. Основным документом, определяющим круг прав и обязанностей Арендатора и Арендодателя, является договор аренды жилого помещения.
4.2. Юридическое лицо может использовать предоставленное ему жилое помещение фонда коммерческого использования только для проживания граждан на условиях договора коммерческого найма, нуждающимся в соответствии с п. 2.1. настоящего Положения и находящихся с ним в трудовых отношениях.
4.3. Для заключения договора аренды жилого помещения коммерческого использования юридическое лицо предоставляет в администрацию городского поселения Талинка следующие документы:
4.3.1. Ходатайство о предоставлении в аренду жилого помещения коммерческого использования в письменном виде, содержащее сведения:
- полное наименование с указанием организационно-правовой формы, юридический адрес, фактическое местонахождение (для направления корреспонденции) юридического лица;
- фамилия, имя, отчество, занимаемая должность, стаж работы специалиста, для которого юридическое лицо ходатайствует о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования;
- обоснование необходимости обеспечения жилым помещением.
4.3.2. Заявление от работника организации о предоставлении жилого помещения.
4.3.3. Копию паспорта гражданина,  членов его семьи и иных граждан, проживающих с гражданином с отметкой о регистрации (копии свидетельств о рождении детей, не достигших 14 лет). 
4.3.4. Справку о составе семьи с указанием родственных отношений и даты регистрации в занимаемом жилом помещении.
4.3.5. Документы, подтверждающие отсутствие в найме (социальном найме, коммерческом найме, служебном найме) жилых помещений по месту основной работы гражданина и членов его семьи.
4.3.6. Справки из Няганского подразделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре и Няганьского отдела Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре заявителя и членов его семьи о зарегистрированных и отчужденных правах  на жилые помещения на территории городского поселения Талинка (при изменении фамилии справки предоставляются на бывшую и настоящую фамилию). 
4.3.7. Копию трудовой книжки.
4.3.8. Документы, подтверждающие право владения и пользования гражданином и членами его семьи, жилым помещением (при наличии жилого помещения на территории городского поселения Талинка).
4.3.9. Справку об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги и за аренду жилого помещения (применяется при предоставлении жилого помещения по договору аренды на новый срок).
4.3.10. Копии правоустанавливающих документов (для юридических лиц).
4.3.11. Копию приказа (решения) о назначении на должность руководителя.
4.3.12. Банковские реквизиты юридического лица.
4.4. Решение о предоставлении или отказе в предоставлении жилого помещения по договору аренды принимается жилищной комиссией при администрации городского поселения Талинка, не позднее чем через 30 дней со дня представления всех документов, указанных в п. 4.3 настоящего Положения.
4.5. Отдел по земельным и имущественным отношениям администрации городского поселения Талинка в течение 10 рабочих дней с момента принятия решения жилищной комиссией о предоставлении жилого помещения по договору аренды готовит проект постановления администрации городского поселения Талинка о предоставлении жилого помещения по договору аренды. 
4.6. Постановления администрации городского поселения Талинка о предоставлении жилых помещений по договорам аренды направляются юридическим лицам, в отношении которых они приняты, не позднее чем через 10 дней со дня их принятия.
4.7. Отдел по земельным и имущественным отношениям администрации городского поселения Талинка в течение 10 рабочих дней со дня издания  постановления администрации городского поселения Талинка о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования готовит проект  договора аренды жилого помещения и направляет его Арендатору, с указанием сроков подписания.
В случае не поступления от Арендатора сведений о согласии подписать договор аренды (а равно и не возврата подписанного договора аренды) в течение 30 дней с момента отправки, проект договора аннулируется. Жилое помещение коммерческого использования перераспределяется в установленном действующим законодательством порядке.
4.8. Договор аренды жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет (предельный срок). В случаях, если срок аренды жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
4.9. Договор аренды жилого помещения, заключенный на срок не менее 1 (одного) года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Обязанность по государственной регистрации договора аренды жилого помещения возлагается на отдел по земельным и имущественным отношениям администрации  городского поселения Талинка.
4.10. Заключенный договор аренды жилого помещения является основанием для заключения организацией (далее - Арендатор) договора коммерческого найма с работником на срок, определенный договором аренды.
4.11. При сдаче жилого помещения по договору коммерческого найма работнику, ответственным перед Арендодателем остается Арендатор.
4.12. Основания для отказа в предоставлении жилого помещения по договору аренды:
4.12.1. Не представлены документы, указанные в п. 3.3 настоящего Положения.
4.12.2. При принятии решения не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем.
4.12.3. Отсутствие нуждаемости в соответствии с п. 2.1. настоящего Положения.
4.12.4. Отсутствие свободных жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.
4.12.5. Невнесение платы за аренду жилого помещения в течение 6 месяцев  (применяется при предоставлении жилого помещения по договору аренды на новый срок).
4.12.6. Наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (применяется при предоставлении жилого помещения по договору аренды на новый срок).

5. Плата за пользование жилым помещением
жилищного фонда коммерческого использования

5.1. Юридические лица (Арендаторы) и граждане (Наниматели) обязаны своевременно вносить плату за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования (арендную плату, плату за наем).
5.2. Размер платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливается постановлением администрации городского поселения Талинка и может быть изменен, но не чаще одного раза в год.
5.3. Сроки внесения платы за пользование жилыми помещениями в бюджет городского поселения Талинка устанавливаются договорами аренды и коммерческого найма жилых помещений.
5.4. Плата за пользование жилыми помещениями вносится юридическими лицами (Арендаторами) и гражданами (Нанимателями) независимо от факта пользования жилыми помещениями.

6. Общий порядок сдачи и приемки жилого помещения
коммерческого использования при заключении и расторжении
договора коммерческого найма, договора аренды

6.1. Передача и принятие жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования оформляются актом приема-передачи, подписываемым сторонами.
6.2. В акте приема-передачи должны содержаться сведения о санитарно-техническом состоянии жилого помещения коммерческого использования, а также условие о приеме в том санитарно-техническом состоянии, в котором оно находится на момент его фактической передачи.
6.3. Уклонение от подписания акта приема-передачи на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ от принятия данного жилого помещения коммерческого использования.

7. Прочие условия

7.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования не подлежат отчуждению, обмену и приватизации.
7.2. Договоры коммерческого найма и аренды жилых помещений вместе с представленными документами формируются в учетные дела и хранятся в юридическом отделе администрации городского поселения Талинка в течение 5 лет с момента расторжения договоров.
7.3. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регулируются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Приложение № 1
к Положению о порядке и условиях предоставления
жилых помещений жилищного фонда 
коммерческого использования, находящихся 
в собственности муниципального
образования городское поселение Талинка

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
коммерческого найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда

г.п.  Талинка          	                                                                                 «__» ______ 20_ года
	
    ____________________________________________________________________________
                                    (собственник жилого помещения или уполномоченный орган)
в лице________________________________________________________________________
                                                                (занимаемая должность, Ф.И.О.)
 действующего на основании ____________________________________________________
	(указать наименование документа, его № и дату)
 именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной  стороны и  _____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные)
именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. 	Предмет договора
1.1. На основании ________________________________________________________
                                    (постановление администрации городского поселения Талинка от «__» ___ 20_ г. № __)
Наймодатель обязуется предоставить  Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение  муниципального жилищного фонда коммерческого использования  расположенное по адресу: _________________________________________
ул. __________________, дом № _____, квартира № _____, общей площадью __ кв.м., в том числе жилой __ кв.м., а Наниматель обязуется принять  данное жилое помещение  для использования в целях своего проживания, а также:
_____________________________________________________________________________
                                                (Ф.И.О., год рождения, родственные отношения)                                                                     _____________________________________________________________________________
                                                        (Ф.И.О., год рождения, родственные отношения)
   
1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в Паспорте жилого помещения, который является неотъемлемым приложением к Договору (Приложение № 1).
1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается на ______________ год (лет) и начинает течь с «___» _____________ 20__ года по  «___» __________________  20__ года.
1.4. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения (Приложение № 2 к настоящему  договору).

2. 	Права и обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан:
   2.1.1. Наймодатель обязан передать Нанимателю в десятидневный срок после подписания договора свободное жилое помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора в состоянии, пригодном для проживания.
2.1.2. Не позднее, чем за месяц предупредить Нанимателя о досрочном расторжении настоящего договора.
2.2. Наймодатель вправе:
   2.2.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за коммерческий найм жилого помещения и коммунальные услуги.
   2.2.2. Требовать от Нанимателя проведения текущего ремонта занимаемого жилого помещения.
   2.2.3. В порядке и в случаях, установленных настоящим договором, требовать расторжения договора коммерческого найма.
   2.2.4. При прекращении договора требовать возврата  жилого помещения.
   2.2.5. Если Наниматель не возвратил занимаемое жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать внесения платы за коммерческий найм за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
   2.2.6. Осуществлять проверку использования Нанимателем жилого помещения, переданного в соответствии с условиями настоящего договора.
   2.2.7.  Предупреждать Нанимателя и принимать меры в рамках действующего законодательства РФ по устранению допущенных Нанимателем и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.
   2.2.8. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.
2.3. Наниматель обязан:
2.3.1. Не позднее 10 дней со дня подписания настоящего договора принять от Наймодателя жилое помещение по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
2.3.2. Использовать  жилое помещение, указанное в п.1.1. настоящего договора по назначению, т.е. только для проживания.
2.3.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счет, текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.
	2.3.4. Не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения, указанного в п.1.1. настоящего договора без согласия Наймодателя.
            2.3.5. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.3.6. При освобождении жилого помещения в связи с  окончанием  срока действия  договора  и  при  досрочном освобождении сдать жилое помещение Наймодателю по акту в исправном состоянии,  с учетом  нормального износа, свободным от прав граждан, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, предусмотренным настоящим договором. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.
 При этом Наниматель обязан освободить жилое  помещение не позднее 10 дней со дня окончания срока договора.
2.3.7. Не позднее 10 дней со дня подписания настоящего договора заключить договоры на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг с эксплуатационными организациями. 
2.3.8. Не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  вносить платежи за содержание и обслуживание жилья, за коммунальные услуги на расчетный счет управляющей организации.
Плата за коммерческий найм жилого помещения вносится Нанимателем ежегодно на  расчетный счет, указанный в п.3.2.настоящего договора.
2.3.9. Самостоятельно, помимо платы, установленной п. 3.1. и п. 3.2. настоящего договора, вносить плату за электроэнергию, а также оплачивать услуги телефонной сети. 
2.3.10. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
2.3.11. Не позднее 1 месяца с момента улучшения своих жилищных условий сообщить об этом Наймодателю.
2.3.12. Не позднее, чем за месяц предупредить Наймодателя о досрочном расторжении настоящего договора.
2.4. Наниматель вправе:
2.4.1. Требовать от Наймодателя предоставления жилого помещения, указанного в п. 1.1. настоящего договора.
  2.4.2. Вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающим с Нанимателем своего супруга, детей, родителей, нетрудоспособных иждивенцев и других совместно с ним проживающих граждан, получив на это письменное согласие Наймодателя и всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи. 
Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
2.4.3. С согласия граждан, постоянно с ним проживающих и с предварительным уведомлением Наймодателя разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед Наймодателем несет Наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования Нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.
2.4.4. С согласия Наймодателя передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору найма жилого помещения остается Наниматель.
Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.
 Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора коммерческого найма жилого помещения.
 При досрочном прекращении договора коммерческого найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.
На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
2.4.5. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, 
и с согласия Наймодателя Наниматель в договоре коммерческого найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
2.4.6. По истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

3. Размер платы за пользование жилым помещением, расчеты по договору
3.1. За содержание и обслуживание жилого помещения указанного в п. 1.1. настоящего Договора, за коммунальные услуги Наниматель ежемесячно вносит плату по тарифам, утвержденным управляющей организацией на расчетный счет управляющей организации не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
3.2. За пользование указанным в п. 1.1. Договора жилым помещением Наниматель перечисляет  плату в сумме ________ рублей за коммерческий найм жилого помещения,  на расчетный счет администрации городского поселения Талинка (ИНН 8614006619  КПП 861401001 УФК по ХМАО-Югре (Администрация городского поселения Талинка) РКЦ Ханты – Мансийска г. Ханты – Мансийск  БИК 047162000 расчетный счет № 40204810100000000051 получатель КБК 65011109045150000120  ОКАТО 71121660000). 
3.3. Размер платы за коммерческий найм жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования и порядок оплаты устанавливается постановлением администрации городского поселения Талинка и может быть изменен, но не чаще одного раза в год.
3.4. Плата за коммерческий найм вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
3.5. Ксерокопии квитанций об оплате коммерческого найма Наниматель представляет в финансово-экономический отдел администрации городского поселения Талинка по адресу: г.п. Талинка, мкр.Центральный, ул. Кондратюка, д. 27, каб.  № 19.

4. Ответственность сторон
4.1. За просрочку платежа за коммерческий найм Наниматель  несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Наниматель за просрочку платежа за содержание и обслуживание жилого помещения, за коммунальные услуги,   уплачивает обслуживающей организации пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 
4.3. Уплата  пени, установленной настоящим договором, не освобождает Нанимателя от исполнения его обязательств по договору.
4.4. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего договора.
4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

5. Порядок и последствия расторжения договора
5.1. Договор считается расторгнутым по истечении срока, указанного в п. 1.3. настоящего договора.
5.2. Настоящий договор, может быть, расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон, а также по решению суда.
5.3. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.
5.4. Требование, об изменении или о расторжении договора, может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение, изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
5.5. Настоящий договор, может быть, расторгнут досрочно по инициативе Наймодателя в одностороннем порядке путем направления в адрес Нанимателя соответствующего уведомления в сроки, установленные подпунктом 2.1.2 пункта 2.1 настоящего договора, в следующих случаях:
- при использовании Нанимателем жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;
- если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, портят или разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;
- если Наниматель не внес платежи, указанные в пункте 3 договора в течение шести месяцев подряд;
- при выезде Нанимателя и граждан, проживающих с ним, на иное место жительства.
5.6. Договор, может быть, расторгнут досрочно по требованию любой из сторон: 
- если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
-	в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.7. В случае расторжения настоящего договора Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения.
  5.8. Переход права собственности на занимаемое по договору коммерческого найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма.

6. Особые условия
6.1. 	Жилое помещение, предоставленное по настоящему договору, обмену и приватизации не подлежит.
6.2. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
6.3. Все споры и разногласия, возникшие между Сторонами по настоящему  договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном действующим законодательством.
	6.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
           6.5. Договор вступает в законную силу с «__» _______ 20__ года и действует до «__» _________ 20__ года. 
   6.6. Условия настоящего договора применяются к правоотношениям, возникшим с «__» _______ 20__ года.
	6.7. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
6.8.	  Приложения: Паспорт жилого помещения -  1 лист.
                                          Акт приема-передачи жилого помещения - 1 лист.                                

6.	Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон

Наймодатель	Наниматель	
______________________________________
(полное наименование юридического лица, индекс,         ______________________________________
почтовый адрес, банковские реквизиты)
______________________________________
______________________________________

______________________  (подпись)
м.п.
	_____________________________________
(Ф.И.О., год рождения, паспортные данные)         _____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________

______________________  (подпись)

        Приложение №1 
к договору коммерческого 
                                                                                       найма жилого помещения 
муниципального жилищного фонда
   
                                                 ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

расположенного по адресу:  ______________________________ ул. __________________ 
дом № _____, квартира № _____  
              
Жилое помещение входит в состав муниципального имущества, относится к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.

Помещение:
общей площадью _____  кв.м. 
жилой площадью _____ кв.м., в том числе:
комната ____ кв.м.
кухня     ____ кв.м.
туалет    ____ кв.м.
ванная   ____ кв.м.
коридор ____ кв.м.

Квартира оборудована: ________________________________________________________
                                                        (отоплением, электроснабжением, водоснабжением, канализацией и т.д.)
Жилой дом сдан в эксплуатацию в ______  году.
Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в _____ году.
Дом: _____________________________________
                      (кирпичный, блочный, деревянный и т.д.) 

Наймодатель	Наниматель	
______________________________________
(полное наименование юридического лица, индекс,         ______________________________________
почтовый адрес, банковские реквизиты)
______________________________________
______________________________________

______________________  (подпись)
м.п.
	______________________________________
       (Ф.И.О., год рождения, паспортные данные)         ______________________________________
______________________________________
_____________________________________
______________________________________

______________________  (подпись)

                                                                                               

Приложение № 2 
к договору коммерческого 
                                                                                          найма жилого помещения 
муниципального жилищного фонда

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г.п.  Талинка	                                                                                          «__» ______ 20_ года

          ____________________________________________________________________________
                                    (собственник жилого помещения или уполномоченный орган)
в лице ______________________________________________________________________
                                                                (занимаемая должность, Ф.И.О.)
 действующего на основании ___________________________________________________
	(указать наименование документа, его № и дату)
 именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной  стороны и  _____________________________________________________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные)
именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, составили настоящий Акт о том, что Наймодатель  сдал, а Наниматель принял жилое помещение, расположенное по адресу:  _____________ ул. ___________ дом № ___  квартира № _____  
в состоянии пригодном для проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Характеристика жилого помещения приведена в Паспорте жилого помещения.

Наймодатель	Наниматель	
______________________________________
(полное наименование юридического лица, индекс,         _________________________________________
почтовый адрес, банковские реквизиты)
______________________________________
______________________________________

______________________  (подпись)
м.п.	______________________________________
       (Ф.И.О., год рождения, паспортные данные)         ______________________________________
______________________________________
_____________________________________
______________________________________

______________________  (подпись)

Приложение № 2
к Положению о порядке и условиях
предоставления жилых помещений
жилищного фонда коммерческого использования,
находящихся в собственности муниципального
образования городское поселения Талинка

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
аренды жилого помещения
муниципального жилищного фонда

г.п. Талинка     	                                                                              «__» ______ 20_ года
	          ____________________________________________________________________________
                                                  (собственник жилого помещения или уполномоченный орган)
в лице ______________________________________________________________________
                                                                (занимаемая должность, Ф.И.О.)
 действующего на основании ___________________________________________________
	(указать наименование документа, его № и дату)
 именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной  стороны и  ____________________
____________________________________________________________________________
                                       (полное наименование юридического лица)
 в лице ______________________________________________________________________ 
                                                                                     (занимаемая должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ___________________________________________________
	(указать наименование документа, его № и дату)
именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в соответствии с в соответствии с Положением о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности муниципального образования городское поселения Талинка,  утвержденным решением Совета депутатов городского поселения Талинка от «___» _____ 20__ № ___, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора

	1.1. На основании    _____________________________________________________
                           (постановление администрации городского поселения Талинка от «__» ___ 20__ г. № __)
Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся  в муниципальной собственности, расположенное по адресу: ____________________ ул. __________________, дом № _____, квартира № _____, а Арендатор обязуется принять данное жилое помещение и выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 3 настоящего договора. 
1.2. Арендатор обязуется использовать жилое помещение для проживания гражданина ________________________________________ (Ф.И.О.), состоящего с ним в трудовых отношениях, и следующих членов его семьи:
- _______________________________________________________________________.
на срок, не превышающий срока аренды жилого помещения.
1.3. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение и характеристики жилого помещения изложены в Паспорте на жилое помещение (Приложение № 1), который является неотъемлемой частью настоящего договора.
	1.4. Срок аренды жилого помещения устанавливается на ______________ год (лет)  и начинает течь с «___» ___________ 20__ года по  «___» _____________  20__ года.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:
	2.1.1. Передать Арендатору в десятидневный срок после подписания договора жилое помещение, указанное в п.1.1. настоящего договора.
	2.1.2. Обеспечить свободный доступ Арендатору в жилое помещение.
2.1.3. Не позднее, чем за месяц предупредить Арендатора о досрочном расторжении настоящего договора.
	2.2. Арендодатель вправе:
   2.2.1. Требовать своевременного внесения арендной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
   2.2.2. Требовать от Арендатора проведения текущего ремонта арендуемого жилого помещения.
   2.2.3. В порядке и в случаях, установленных настоящим договором, требовать расторжения договора аренды.
   2.2.4. При прекращении договора аренды требовать возврата  жилого помещения.
   2.2.5. Если Арендатор не возвратил арендованное жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
   2.2.6. Осуществлять проверку использования Арендатором жилого помещения, переданного в соответствии с условиями настоящего договора.
   2.2.7. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.
2.4. Арендатор обязан:
2.4.1. Не позднее 3 дней со дня подписания настоящего договора принять от Арендодателя жилое помещение по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора;
2.4.2. Использовать жилое помещение для проживания граждан, указанных в пункте 1.2 настоящего договора.
2.4.3. Своевременно и в порядке, установленном настоящим договором, вносить арендную плату за пользование жилым помещением.
2.4.4. Не позднее 10 дней со дня подписания настоящего договора заключить с гражданами, указанными в пункте 1.2 настоящего договора, договор коммерческого найма на их проживание в жилом помещении на срок, не превышающий срока аренды жилого помещения.
2.4.5. Обеспечить заключение гражданами, указанными в пункте 1.2 настоящего договора, договоров на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг. Осуществлять контроль за выполнением гражданами условий данных договоров.
2.4.6. Не вправе производить переустройство и перепланировку жилого помещения.
2.4.7. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.
2.4.8. Не позднее, чем за месяц письменно сообщить Арендодателю о досрочном освобождении жилого помещения.
2.4.9. По истечении срока настоящего договора, а также при досрочном освобождении жилого помещения передать в срок не более 10 рабочих дней с момента прекращения договорных отношений его по акту приема-передачи свободным от прав лиц, указанных в пункте 1.2 настоящего договора, в том же состоянии, в котором оно было принято от Арендодателя, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, предусмотренных настоящим договором.
2.4.10. В случае невнесения гражданами, указанными в пункте 1.2 настоящего договора, оплаты по договорам, заключенным ими на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг с эксплуатационными организациями, произвести оплату по данным договорам за свой счет.
2.4.11. Не позднее, чем за месяц предупредить Арендодателя о досрочном расторжении настоящего договора.
2.5. Арендатор вправе:
2.5.1. Требовать от Арендодателя предоставления жилого помещения, указанного в п. 1.1. настоящего договора.
2.5.2. Письменно, не позднее, чем за 1 месяц уведомить Арендодателя о предстоящем досрочном освобождении арендуемого жилого помещения.
2.5.3. Письменно, не позднее, чем за 1 месяц до окончания действия договора, уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок.

3. Размер арендной платы и расчеты по договору

3.1. За содержание и обслуживание жилого помещения указанного в п. 1.1. настоящего договора, за коммунальные услуги Арендатор ежемесячно вносит плату по тарифам, утвержденным управляющей организацией на расчетный счет управляющей  организации не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
3.2. Арендатор вносит арендную плату в размере __________ рублей, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет администрации городского поселения Талинка (ИНН 8614006619  КПП 861401001 УФК по ХМАО-Югре (Администрация городского поселения Талинка) РКЦ Ханты – Мансийска г. Ханты – Мансийск  БИК 047162000 расчетный счет № 40204810100000000051 получатель КБК 65011109045150000120  ОКАТО 71121660000). 
3.3. Размер арендной платы по договорам аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливается постановлением администрации городского поселения Талинка может быть изменен, но не чаще одного раза в год.
3.4. Арендная плата вносится Арендатором независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.
3.5. Ксерокопии квитанций о внесении арендной платы Арендатор предоставляет в финансово-экономический отдел администрации городского поселения Талинка по адресу: г.п. Талинка, мкр.Центральный, ул. Кондратюка, д.27, каб. № 35.
3.6.  Арендатор обязуется  предоставить  из  банка,  в  котором открыт его  счет,  документ,  удостоверяющий  возможность списания Арендодателем  задолженности  по  арендной  плате  по   платежному требованию,  которое  может  быть  выставлено  начиная  с  11 числа каждого месяца согласно пунктам 3.2 и 4.1 договора.

                                                            4. Ответственность сторон

4.1. За просрочку перечисления арендной платы согласно  пункту 3.2   договора   Арендатор  уплачивает  пеню  в  размере  0,1 %  от всей суммы договора за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.
4.2. В случае не освобождения жилого помещения в течение  10 дней согласно   пункту  2.4.5  договора Арендатор уплачивает штраф в размере 10 % годовой арендной платы.
4.3. Уплата  пени, установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от исполнения его обязательств по договору.
4.4. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в соответствии с действующим законодательством Арендатор обязан возместить Арендодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Арендатора, производится силами самого Арендатора, либо силами Арендодателя с последующей компенсацией затрат Арендатором. 
   4.6. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду жилого помещения, которые были им, оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения или проверки его исправности при заключении договора или передаче жилого помещения в аренду.

5. Порядок и последствия изменения и расторжения договора

5.1. Договор считается расторгнутым по истечении срока, указанного в п. 1.4. настоящего договора.
5.2. Настоящий договор, может быть, расторгнут досрочно по решению суда, а также по взаимному соглашению сторон.
5.3. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.
5.4. Требование, об изменении или о расторжении договора, может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение, изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
5.5. Настоящий договор, может быть, расторгнут досрочно по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке путем направления в адрес Арендатора соответствующего уведомления в сроки, установленные подпунктом 2.1.3 пункта 2.1 настоящего договора, в следующих случаях:
5.5.1. При использовании жилого помещения в нарушение пункта 1.2 настоящего договора.
5.5.2. Если Арендатор нарушает обязательства по настоящему договору, а именно:
- существенно ухудшает жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;
- не внесения платежей, указанных в п. 3 договора в течение шести месяцев;
- не производит текущего ремонта жилого помещения в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство текущего ремонта является обязанностью Арендатора.
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5.6. Настоящий договор, может быть, расторгнут досрочно по инициативе Арендатора в одностороннем порядке путем направления в адрес Арендодателя соответствующего уведомления в сроки, установленные подпунктом 2.4.11 пункта 2.4 настоящего договора, в следующих случаях: 
- Арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора или назначением жилого помещения;
- переданное Арендатору жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения или проверки его исправности при заключении договора.
5.7. Договор, может быть, расторгнут досрочно по требованию любой из сторон: 
- если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
-	в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.8. В случае расторжения настоящего договора граждане, указанные в п. 1.2. договора и проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения.

                                                                     6. Прочие условия

6.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в аренду, лежит на  Арендодателе в соответствии с действующим законодательством.
6.2. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
6.3. Все споры и разногласия, возникшие между Сторонами по настоящему  договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном действующим законодательством.
	6.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
6.5. Договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
6.6. Условия настоящего договора применяются к правоотношениям, возникшим с «__» _______ 20__ года.
	6.7. Договор составлен в 3-х экземплярах, из которых один находится у Арендатора, один у Арендодателя, один хранится в Няганьском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

7. Почтовые адреса, реквизиты, подписи сторон

Арендодатель	Арендатор	
____________________________________
(полное наименование юридического лица, индекс,         ____________________________________
почтовый адрес, банковские реквизиты
____________________________________
____________________________________
____________________________________

______________________  (подпись)
м.п.
	______________________________________
(полное наименование юридического лица, индекс,         ______________________________________
почтовый адрес, банковские реквизиты
______________________________________
______________________________________
______________________________________

______________________  (подпись)
м.п.

                                                                                                                        Приложение № 1
 к договору аренды жилого помещения
 находящегося    в собственности муниципального
 образования  городское  поселение Талинка

                                                 ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

расположенного по адресу:  ______________________________ ул. __________________ 
дом № _____, квартира № _____  
              
Жилое помещение входит в состав муниципального имущества, относится к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.

Помещение:
общей площадью _____  кв.м. 
жилой площадью _____ кв.м., в том числе:
комната ____ кв.м.
кухня     ____ кв.м.
туалет    ____ кв.м.
ванная   ____ кв.м.
коридор ____ кв.м.

Квартира оборудована: ________________________________________________________
                                                        (отоплением, электроснабжением, водоснабжением, канализацией и т.д.)
Жилой дом сдан в эксплуатацию в ______  году.
Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в _____ году.
Дом: _____________________________________
                      (кирпичный, блочный, деревянный и т.д.) 

Арендодатель	Арендатор	
______________________________________
(полное наименование юридического лица, индекс,         _____________________________________
почтовый адрес, банковские реквизиты
______________________________________
______________________________________
______________________________________

______________________  (подпись)
м.п.
	______________________________________
(полное наименование юридического лица, индекс,         ______________________________________
почтовый адрес, банковские реквизиты
______________________________________
______________________________________
______________________________________

______________________  (подпись)
м.п.

                                                                                                                        Приложение № 2
                                                                                                         к договору аренды  жилого помещения                              
                                                                                                     находящегося   в собственности муниципального
                                                                                          образования  городское поселение Талинка

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г.п.  Талинка	                                                                                            «__» ______ 20_ года

____________________________________________________________________________
                                         (собственник жилого помещения или уполномоченный орган)
в лице ______________________________________________________________________
                                                                   (Ф.И.О., занимаемая должность)
 действующего на основании ___________________________________________________
	(указать наименование документа, его № и дату)
 именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной  стороны и  ____________________
____________________________________________________________________________
                             (полное наименование юридического лица)
 в лице ______________________________________________________________________ 
                                                                  (Ф.И.О., занимаемая должность)
действующего на основании ___________________________________________________
	(указать наименование документа, его № и дату)
именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, составили настоящий Акт о том, что Арендодатель  сдал, а Арендатор принял жилое помещение, расположенное по адресу:  ____________________ ул. _________________ дом № _____  квартира № _____  
в состоянии пригодном для проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Характеристика жилого помещения приведена в Паспорте жилого помещения.

Арендодатель	Арендатор	
___________________________________
(полное наименование юридического лица, индекс,         ____________________________________
почтовый адрес, банковские реквизиты
___________________________________
____________________________________
____________________________________

______________________  (подпись)
м.п.
	___________________________________
(полное наименование юридического лица, индекс,         _____________________________________
почтовый адрес, банковские реквизиты
___________________________________
____________________________________
____________________________________

______________________  (подпись)
м.п.